欧宝体育娱乐平台:英格兰央行正考虑取消按揭贷款压力测试澳洲加大在英投资

　　于2014年提出的两项建议，以帮助防止家庭债务大幅增加，从而使经济衰退变得更糟——购房的按揭贷款收入限制和压力测试，而指定了一个“压力利率”，放贷方在何时考虑评估贷款人偿还贷款的能力。

　　一项分析发现，在防止高负债家庭数量方面，贷款收入限制可能比还贷压力测试发挥更大的作用。它将贷款与收入比率达到或高于4.5%的按揭贷款数量限制为放贷方新批的按揭贷款的 15%。

　　银行正在就取消负担压力测试的建议征求意见，以了解按揭市场可能如何反应并概述对房地产市场的潜在影响。咨询将于今年的5月6日结束，之后央行的金融政策委员会将考虑如何改革。咨询文件称，贷款收入限制——没有进行还贷压力测试，但与金融行为监管局规则要求的更广泛的负担能力评估一起——应该提供适当水平的弹性，但以更简单、更可预测和更相称的方式来做替换。

　　FCA 的规则规定了按揭贷款机构在评估贷款申请人负担能力时必须满足的标准。它们涵盖了对收入、支出和未来加息影响的评估。分析表明，压力测试可能导致大约6%的申请人——即每年约30,000人，比他们原本能够获得的按揭额度更少。而在新冠疫情期间，房价已跃升至历史新高。

　　澳大利亚最大的养老基金之一AustralianSuper将斥资2.9亿英镑收购伦敦一个重要的区域重建项目50%的股份。

　　管理着超过1400亿英镑成员资金的澳大利亚超级公司已从英国上市的房地产公司英国土地集团（British Land）手中购买伦敦桥和金丝雀码头之间占地53英亩的加拿大水资源总体规划项目的一半的股份。

　　这笔交易在出售前对英国土地集团的股权估值为 5.8 亿英镑，而该集团在其最新公布的财表中仅将其价值降低为4.74亿英镑。

　　英国土地集团和 AustralianSuper 已经承诺斥资 2.01 亿英镑建设该计划的第一阶段，该计划将于 2024 年秋季完成。分析人士表示，AustralianSuper 的到来将有助于加快项目的交付。

　　英国土地集团的首席执行官西蒙·卡特（Simon Carter）表示：“AustralianSuper 的投资证明了英国土地集团的声誉和实力，该集团在重要的区域再生计划投资方面拥有丰富的经验。这种新的合作伙伴关系使我们能够更快地行动，提供新的住宅和工作空间，为当地人创造新的工作机会，并为我们的股东创造价值。”

　　该项目位于泰晤士河以南涵盖着超过53英亩的土地上，将建造2,000至4,000套住房，以及办公室、商店和伦敦百年来第一条新的商业街。

　　Stifel的房地产分析师山姆·金（Sam King）表示，与 AustralianSuper 的合作是英国土地集团的上等战略决策，它将继续领导该项目的开发，而增加合资伙伴将分享实施如此大的计划的风险，并为英国土地集团腾出现金来投资这个项目以外的其他项目。

　　“鉴于 [开发商] 之前难以实现伦敦的大型计划，[它还] 应该减少投资者对该计划交付的任何焦虑，” 山姆·金补充道。